人民網 2022年08月14日
今年以來，我國住房租賃行業再迎實質性拐點，保障性租賃住房頻獲政策支持。如何搭上政策順風車，讓存量改造與增量新建不走彎路；如何保證公募REITs收益率突破4%，真正打通“投融建管退”閉環，成為當前行業重點關注的議題。
“今年以來的住房租賃市場，發生了兩個實質性變化：一是40城加快保障性租賃住房建設，供給增量迅速擴充；二是保障性租賃住房公募REITs落地，已有兩單即將上市。供給增量的上涌和金融閉環的合攏，推動租賃企業往全生命周期的后階段移動——租賃生意的底層邏輯變了。”日前，ICCRA住房租賃產業研究院院長趙然表示在《中國住房租賃品牌價值藍皮書》（以下簡稱“藍皮書”）發布會上表示。
趙然表示，隨著租賃住房增量加速擴充、資本退出路徑打通，我國住房租賃行業的發展焦點即將轉移到“投-融-建-管-退”生命周期的后階段上來，即在“管”（資產管理）上擁有更高超能力的企業，才能享受政策、金融的紅利，進一步鞏固規模和市場。
藍皮書指出，我國住房租賃行業已進入品牌崛起時代，并首次以“品牌價值”為抓手全面評估租賃企業在“管”方面的能力，為金融機構在公募REITs領域及行業投資層面的決策提供參考。
藍皮書認為，我國住房租賃行業進入了產品線豐富、穩定發展的新階段。ICCRA住房租賃產業研究院發布數據顯示，超過三分之一的租賃住房運營機構選擇多產品線定位。44%的單體項目規模適中，在300-500套（間）或500-800套（間），而這樣的體量與多條產品線適配。另一方面，我國住房租賃行業現已逐步邁入穩定運營期。ICCRA住房租賃產業研究院監測數據稱，目前租賃住房運營機構的品牌存續時間超過3年以上的達到92%，其中14%的品牌更是超過10年。
“住房租賃的底層邏輯換軌成為了資產管理邏輯，這是住房租賃企業眼下要特別關注的。”趙然還認為，在資產管理的軌道上，企業更應當重視品牌運營，一個品牌如何切入市場、如何借助品牌策略達到4%甚至更高的收益率，就成了凸顯品牌力的最優級指標。
趙然還建議，住房租賃走機構化、規模化道路是行業參與者“活下來”的必由之徑。接下來，隨著政策與金融紅利的釋放，住房租賃企業能否抓住機遇的關鍵就在于深深扎進品牌運營的底部，科學制定資產布局、產品布局、人員儲備、供應鏈管理等一系列緊耦合策略。
“品牌崛起是住房租賃底層邏輯的轉換，以資產管理、長線運營的思路倒逼企業優化產品、優化服務，進而以更多高品質供給讓租賃住房真正成為新市民、青年人住房需求的‘壓艙石’。”他總結道。
